Инвестиционный инструмент "Доходные дома"

20%

Средняя доходность

20% Complete

Доходный дом – это многоквартирный жилой дом, построенный с целью сдачи этих квартир внаем и получения дохода с аренды. Жилые пространства устроены так, что в каждом из них есть отдельный санузел и ванная, кухня с плитой и раковиной. Очень часто доходные дома переоборудуются из обычных частных домов, в которых комнаты разделяются на квартиры-студии. Такой шаг часто бывает выгоднее, чем строительство доходного дома с нуля. Кроме того, разделение площади на более мелкие нужно для повышения прибыли с аренды.

Многие люди, у которых уже есть определенный капитал, стараются обеспечить себе безбедное будущее и стабильный пассивный доход. Сегодня есть инвестиционные инструменты на любой вкус. Но ни один из них не обладает таким благоприятным соотношением прибыль/риск, как доходные дома.

Возможные варианты вхождения в проект:

1

вариант

Инвестор входит в проект денежными средствами

Готовый бизнес

Доходный дом "Под ключ"

Доходность:  от 20%
Сроки проекта: бессрочно
Бюджет для входа: от 20 000 000 рублей
Гарантии: оформление права собственности на объект недвижимости

Доходный дом от проекта до объекта. С оформлением права собственности на инвестора. Возможен вход в проект на любом этапе. 

или

Готовый бизнес

Продажа части Доходного дома

Доходность: от 20%
Сроки проекта: бессрочно
Бюджет для входа: от 5 000 000 рублей
Гарантии: оформление права собственности на объект недвижимости

Доходный дом от проекта до объекта. Право собственности оформляется на инвестора пропорционально сумме входа. Возможен вход в проект на любом этапе. 

2

вариант

Инвестор входит в проект со своим объектом недвижимости

Готовый бизнес

Упаковка доходного дома "Под ключ"

Доходность:  от 20%
Сроки проекта: бессрочно
Бюджет для входа: объект от 300 кв.м + от 3 000 000 рублей 
Гарантии: право собственности на объект недвижимости

У Вас есть подходящий объект недвижимости, но Вы не знаете, как из него сделать действующий бизнес. Мы берем на себя все процессы и создаем действующий бизнес под ключ.

или

Управление

Сопровождение готового бизнеса

Доходность: от 20%
Сроки проекта: бессрочно
Бюджет для входа: Действующий бизнес
Гарантии: право собственности на объект недвижимости

Доверительное управление домом. У Вас уже есть готовый бизнес. Мы повышаем ликвидность и управляем доходным домом. Индивидуальные гибкие условия сотрудничества.

+ нестандартные варианты

Надежность вложений в доходные дома

Доходные дома – очень стабильная и популярная инвестиционная стратегия. Конечно, во многом ее прибыльность зависит от действий ее владельца, от грамотного управления домом и качества обслуживания коммуникаций. Однако о надежности подобного вида бизнеса говорит его история: доходные дома были вовсю распространены еще в III веке до нашей эры. Так называемые инсулы – многоквартирные доходные дома высотой до 8 этажей составляли большинство построек древнего Рима. После падения Римской Империи доходные дома возродились в Европе и России в XVIII веке, а массовое распространение в нашей стране они получили уже в следующем, XIX столетии.

Сегодня доходный дом может регулярно приносить от 80 до 300 тыс. руб. в месяц. Насколько дом будет прибылен – зависит от действий владельца. Дом будет приносить прибыли тем больше, чем активнее он ищет квартиросъемщиков, и грамотней управляет собственностью. Ведь своевременный ремонт коммуникаций, проводки и бытовой техники, реагирование на жалобы жильцов и выселение неадекватных жильцов сохранят дом в надлежащем состоянии и поддержат его доходность на высоком уровне.

Экономическая целесообразность

На одном участке площадью от 6 до 20 соток можно возвести до 3 доходных домов, разделенных на отдельные квартиры площадью от 11 до 25 кв.м. При покупке одного такого дома срок возврата вложений – 4-5 лет. Поддержание максимальной заселенности дома и ремонт коммуникаций можно поручить управляющей компании. Это потребует дополнительных вложений и увеличения срока окупаемости до 5-7 лет, однако в этом случае доход становится полностью пассивным. Рентабельность такого бизнеса составляет 17-25% в год

Преимущества для инвестора

Инвестирование в доходный дом – это бизнес, который имеет очень много преимуществ. Вот лишь некоторые из них:

Низкие риски

Всегда есть возможность его перепродать, что особенно выгодно для Москвы и Московской области

Надежность

Земля, и строение на ней находятся в вашей собственности, которая охраняется законом.

Пассивный доход

В случае, если делегировать управление собственностью и поиск арендаторов управляющей компании.

Готовый бизнес

Если вы захотите, в дальнейшем доходный дом можно продать как полностью готовое бизнес-решение.

Налоговые поблажки

Можно платить налоги как физическое, а не юридическое лицо

Малый порог вхождения

Для начала достаточно и 5 млн. руб. Возможно соинвестирование и индивидуальные условия.

Стабильная высокая прибыль

Относительно невысокая стоимость за аренду + постоянный высокий спрос на жилье

Быстрая окупаемость

В сегменте бизнеса с недвижимостью доходные дома возвращают вложения быстрее всего – от 3 лет

Инвестирование в доходные дома или покупка готового бизнеса – это один из самых надежных и стабильных способов вложения капитала. При сравнении с другими стратегиями в сфере недвижимости, доходный дом быстро окупается и обеспечивает постоянную высокую прибыль. При этом начальные вложения в такой бизнес относительно невелики, и кроме того, есть возможность сделать этот доход полностью пассивным.

Информация на данном сайте адресована неограниченному кругу лиц, и не является индивидуальной рекомендацией; носит исключительно информационно-аналитический характер и не должна рассматриваться как предложение либо рекомендация к инвестированию, покупке, продаже какого-либо актива, торговых операций по финансовым инструментам. Финансовые инструменты и стратегии, обозначенные на данном сайте могут не подходить для всех инвесторов. При принятии инвестиционного решения инвесторы должны руководствоваться комплексом факторов, исключая принятия решений на основании материалов, расположенных на данном сайте.